خرید ملک در ترکیه

برای خارجی ها، روند خرید ملک در ترکیه ممکن است دلهره آور و مانند مذاکره در یک میدان مین به نظر آید، اما مطمین باشید، ما در کنار شماهستیم تا موانع را برطرف کنیم.

5 مرحله پروسه خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه

1: تور بازدید

در اولین قدم از خرید ملک با برگزاری جلسه در دفتر ما شما شناخت نسبی از پروژه ها به دست خواهید آورد از آنجا، ما شما را برای بازدید از املاک مناسب و محله های اطراف آنها همراهی می کنیم.

می دانیم که خرید ملک در ترکیه یک تصمیم بزرگ درزندگی است و ما تلاش میکنیم مشتریانمان با انتخاب خود احساس راحتی کنند.

2: توافقنامه فروش و پرداخت ودیعه

هنگامی که ملک مورد نظر خود را انتخاب کردید، گام بعدی این است که قرارداد فروش با فروشنده را امضا کنید و مبلغی را که معمولا 5 هزار یورو است، بپردازید.

در این مرحله، شما فقط به گذرنامه خود نیاز دارید. توافقنامه به سه زبان، ترکی، انگلیسی و زبان خود شما خواهد بود.

قرار داد در دو نسخه صادر می شود، یک نسخه برای هریک از طرفین

این توافقنامه شامل تمام شرایط و ضوابط مربوط به فروش می شود و از نظر قانونی لازم الاجراست.

در این مرحله، ما همچنین کمک های اضافی دیگری شامل خرید ملزومات خانه، شماره های مالیاتی و باز کردن حساب های بانکی را نیز به شما ارایه می دهیم.

3: پرداخت

توافق نامه های فروش شامل نرخ ارز برای پرداخت ها نیز می شوند که معمولا شامل مراحل زیر است;

• ودیعه (معمولا 5.000 یورو) هنگام امضای قرارداد فروش
• پرداخت کامل هنگام دریافت سند (Tapu)

در برخی موارد بر اساس توافق خریدار و فروشنده؛

• ودیعه (10 درصد از مبلغ ملک) هنگام امضای قرارداد فروش
• مرحله دوم پرداخت که معمولا در مدت 3 تا 4 ماه باید انجام شود
• پرداخت نهایی در زمان امضای سند (Tapu)

4: تهیه گزارش ارزیابی

پس از پرداخت، قبل از نقل و انتقال سند ملک، گزارش ارزیابی لازم است.

در هنگام گزارش ارزیابی کارشناس، خود ملک، عکس های مربوط به آن، اسناد دفتر تاپو، نقشه های ثبت شده در شهرداری را بررسی میکند و در نهایت قیمت های مقایسه ای آن را جمع آوری می نماید.

برای تهیه این گزارش ارزیابی 2 روز زمان لازم است.

5: دریافت سند شما (TAPU)

به استثنای زمانی که به کسی وکالت داده باشید، زمانی که سند ملک شما آماده شد، باید شخصا برای دریافت آن حضور داشته باشید. در این مرحله پرداخت نهایی باید انجام شود و تمام مالیات ها و پرداختهای دولتی باید پرداخت شود.

هم فروشنده و هم خریدار در زمان تعیین شده در دفتر اسناد رسمی ملاقات می کنند، جایی که انتقال رسمی TAPU در حضور یک مترجم متعهد صورت می گیرد. تبریک می گویم! شما مالک ملکی در ترکیه شدید

چه هزینه های اضافی برای منزلم باید پرداخت کنم؟

شرکت های ساختمانی که با ما کار می کنند، قیمت خانه های نوساز را تعیین می کنند، بنابراین ما در هنگام خرید این نوع از املاک و مستغلات کمیسیونی دریافت نمی کنیم. برای خانه های فروش مجدد، ما 2 درصد شارژ می کنیم.

چه زمانی می توانم به منزلم نقل مکان کنم؟

برای املاک فروش مجدد، خریدار و فروشنده بر سر تاریخ تحویل توافق می کنند. این معمولا با پرداخت کامل و امضای سند همزمانی دارد.

اگر شما یک آپارتمان جدید را از یک شرکت ساختمانی خریداری کنید، در اغلب موارد، سازندگان وقتی که 70 درصد از قیمت ملک پرداخت می شود، اجازه نقل مکان به خریدار را می دهند.

چگونه می توانم قبوض آب و برق را پرداخت کنم؟

ما برای ثبت انشعاب برق و آب نیز به شما کمک خواهیم کرد و در این مرحله ساده ترین و بهترین روش پرداختی، یعنی قبوض خانوار توصیه می شود.

جهت خرید ملک در ترکیه به چه اسنادی نیاز دارم؟

خرید ملک در ترکیه :در ابتدا، برای خرید یک ملک، شما نیاز به گذرنامه و شماره مالیاتی محلی دارید که ما در گرفتن آن به شما کمک می کنیم. برای افتتاح حساب بانکی در ترکیه، به شماره مالیاتی و همچنین یک فاکتور برق از منزل خود در کشوری که زندگی می کنید، نیاز دارید و در نهایت، دو عکس 4*3 مورد نیاز است.

www.turk-info.com